Via Vergerio – Settefontane

Piano alto, sole, servizi e redditività nel cuore di Trieste

Ci sono appartamenti che semplicemente esistono.
E poi ci sono quelli che, appena entri, trasmettono immediatamente una sensazione precisa: luce, tranquillità e comodità.

In Via Vergerio, nel cuore della richiestissima zona di Settefontane, proponiamo un appartamento situato al sesto piano con ascensore di uno stabile del 1967, perfetto per chi cerca un investimento intelligente o una futura abitazione in una delle aree più servite della città.

La posizione è uno dei suoi punti di forza assoluti: supermercati, farmacie, poste, negozi, autobus e tutti i principali servizi sono letteralmente sotto casa.
Il centro città si raggiunge comodamente in circa 10 minuti a piedi, mentre la viabilità consente un rapido collegamento verso la periferia Est, Cattinara e l’autostrada.

L’appartamento gode di una splendida esposizione a ovest che regala sole e luminosità durante tutto il pomeriggio, valorizzando ogni ambiente e creando un’atmosfera calda ed accogliente.

Internamente si compone di:

• ingresso;
• soggiorno con accesso al balcone e vista aperta;
• cucinotto separato;
• bagno completo finestrato con doccia;
• camera matrimoniale con caratteristici parquetini in rovere;
• pratico ripostiglio.

Completano la proprietà:

• riscaldamento centralizzato;
• acqua fredda centralizzata;
• acqua calda tramite boiler;
• infissi in legno.

L’immobile è attualmente locato con contratto 3+2 in scadenza il 31/07/2027, con canone annuo di € 5.160 in regime di cedolare secca, elemento che lo rende particolarmente interessante anche sotto il profilo della redditività immediata.

Una soluzione ideale per chi desidera investire oggi in una posizione che continua a mantenere valore, richiesta e facilità di locazione nel tempo.

Perché alcune case si comprano con la testa.
Quelle giuste… anche con la sensazione che ti lasciano entrando.

ENGLISH

Top Floor Sunlight, City Convenience & Smart Investment Potential

Some apartments simply exist.
Others instantly make you feel at home the moment you walk through the door.

Located in Via Vergerio, in the highly sought-after Settefontane district, this bright sixth-floor apartment with elevator combines natural light, open views and an unbeatable location in one of Trieste’s most serviced and well-connected neighborhoods.

Everything is right at your doorstep: supermarkets, pharmacies, post office, local shops, public transport and all daily essentials are within walking distance.
Trieste city center can be reached in just 10 minutes on foot, while the area offers quick access to the eastern outskirts, the motorway and the Cattinara direction.

Thanks to its west-facing exposure, the apartment enjoys beautiful afternoon sunlight, creating warm and welcoming interiors throughout the day.

The layout includes:

• entrance hall;
• bright living room with balcony access and open views;
• separate kitchenette;
• fully fitted windowed bathroom with shower;
• spacious bedroom with original oak parquet flooring;
• convenient storage room.

Additional features:

• central heating;
• centralized cold water supply;
• hot water boiler;
• wooden window frames.

The property is currently rented under a 3+2 lease agreement until 31/07/2027, generating an annual income of €5,160 under the “Cedolare Secca” tax regime, making it an excellent opportunity both for investors and future homeowners.

A property that offers what today’s market values most:
light, location, services and long-term investment security.

Because some properties are bought with logic.
The right ones are also bought with emotion.

SERBIA

Sunčan sprat, vrhunska lokacija i sigurna investicija u srcu Trsta

Postoje stanovi koji su samo nekretnine.
A postoje i oni koji već pri prvom ulasku ostavljaju osećaj topline, svetlosti i mira.

U ulici Verđerio, u jednoj od najtraženijih i najfunkcionalnijih zona Trsta – Settefontane – nalazi se ovaj svetao stan na šestom spratu sa liftom, idealan kako za život tako i za sigurnu investiciju.

Lokacija je jedna od njegovih najvećih prednosti: supermarketi, apoteke, pošta, prodavnice, autobuske linije i svi važni sadržaji nalaze se na nekoliko minuta hoda od zgrade.
Centar grada je udaljen svega desetak minuta пешке, dok je pristup istočnom delu grada, autoputu i pravcu Cattinara brz i jednostavan.

Stan je orijentisan prema zapadu, što mu pruža obilje prirodnog svetla i sunca tokom celog popodneva, stvarajući prijatnu i toplu atmosferu.

Sastoji se od:

• ulaznog hodnika;
• dnevnog boravka sa izlazom na balkon i otvorenim pogledom;
• odvojene kuhinje;
• kupatila sa prozorom i tuš kabinom;
• spavaće sobe sa originalnim hrastovim parketom;
• ostave.

Dodatne karakteristike:

• centralno grejanje;
• centralizovana hladna voda;
• bojler za toplu vodu;
• drvena stolarija.

Stan je trenutno izdat po ugovoru 3+2 do 31/07/2027, sa godišnjim prihodom od €5.160 uz poreski režim “Cedolare Secca”, što ga čini odličnom prilikom za investitore.

Nekretnina koja spaja ono što tržište danas najviše traži:
svetlost, odličnu lokaciju, kompletnu infrastrukturu i sigurnu vrednost kroz vreme.

Jer neke nekretnine kupujete razumom.
One prave — i osećajem.